Begrippen A

Afkoopsom
Afkoopwaarde
Afkopen
Aflossen
Aflossing
Aflossingsvrije hypotheek
Afsluitkosten
Afsluitprovisie (voor de hypotheek)
Aftrekpost
Akte
Annuïteit
Annuïteitenhypotheek
Appartement
Arbeidsongeschikt
Arbeidsongeschiktheidsverzekering

Afkoopsom
Bedrag waarvoor men iets, in dit geval de levensverzekering, afkoopt.

Afkoopwaarde
De afkoopwaarde is de tot op dat moment opgebouwde waarde van de levensverzekering, verminderd met diverse kosten. Deze waarde wordt uitgekeerd bij vroegtijdige beëindiging van de levensverzekering. U kunt de afkoopwaarde altijd opvragen, zonder tot afkoop over te gaan.

Afkopen
Het vroegtijdig beëindigen van de levensverzekering door de verzekeringsnemer, waarna uitkering volgt van het door de verzekeringsnemer gereserveerde kapitaal met aftrek van de kosten.

Aflossen
Ineens of in gedeelten terugbetalen.

Aflossing
Het afgeloste of af te lossen bedrag.

Aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost. U betaalt alleen rente. Zo heeft u de laagste hypotheeklasten, maar de schuld neemt niet af. Aan het eind van de looptijd moet u de hypotheek aflossen, maar de eindaflossing is niet geregeld.

Afsluitkosten
Bij het afsluiten van een hypotheek worden kosten gemaakt. Dit zijn:

• Afsluitprovisie (meestal 1% à 1,5% van het hypotheekbedrag)
• Eventuele premies voor de levensverzekering
• Notariskosten (voor het opstellen van de hypotheekakte)
• Inschrijving in het kadaster

Afsluitprovisie
Provisie die door de geldverstrekker in rekening wordt gebracht bij het afsluiten van een hypotheek. Meestal 1% tot 1,5% van het hypotheekbedrag.

Aftrekpost
Een bedrag dat op het bruto inkomen in mindering mag worden gebracht. Hierdoor wordt het belastbare inkomen lager. In veel gevallen kunt u geld van de belastingdienst terugvorderen. Voorbeelden van aftrekposten:

• de hypotheekrente
• kosten voor het afsluiten van een hypotheek

Akte
In de voorgeschreven vormen opgemaakt en door een bevoegd persoon gewaarmerkt schriftelijk stuk, dienende om een feit of een handeling vast te leggen en zo nodig tot bewijs te dienen.

Annuïteit
Jaarlijkse betaling van de rente van een kapitaal, tegelijk met de aflossing van een gedeelte van dat kapitaal, op een zodanige manier dat rente plus aflossing jaarlijks hetzelfde bedrag vormen.

Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij u gedurende de looptijd elke maand een vast bedrag betaalt, de annuïteit. Deze annuïteit bestaat uit een deel aflossing en een deel rente. U betaalt steeds hetzelfde bruto bedrag, maar de netto lasten stijgen gedurende de looptijd, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is.

Appartement
Geheel van samenhorende vertrekken als afzonderlijk woongelegenheid in een grotere woning. Men koopt dus het exclusieve recht van gebruik van een precies omschreven deel van een woongebouw (een afzonderlijke woongelegenheid) en het mede-eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw (zoals de hal, de lift, het trappenhuis).

Arbeidsongeschikt
Wegens lichamelijke of geestelijke gesteldheid niet in staat zijn om zijn beroep of bedrijf uit te oefenen. Hierdoor kan het inkomen dalen, waardoor u uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen. U kunt dit risico vooraf meeverzekeren door een arbeidsongeschiktheidsverzekering af te sluiten.

Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Verzekering tegen arbeidsongeschiktheid.

Begrippen B

Bandbreedte (1 staat tot 10)
Bandbreedterente
Bankgarantie
Belastbaar inkomen
Belastingaangifte
Belastingaftrek
Beleggingshypotheek
Bereidstellingsprovisie
Bestemmingsplan
Bijkomende kosten (voor de aankoop van een huis)
Bindende voorwaarden
Bodemonderzoek
Boeterente
Boetevrij aflossen
Bouwkundige staat
Bouwkundig onderzoek
Bouwrente
Bouwvergunning
Bruto inkomen
Bruto maandlasten
Bruto werkelijke rente
BTW
Bungalow

Bandbreedte (1 staat tot 10)
De hoogste jaarpremie mag niet meer dan tienmaal de laagste premie zijn geweest.

Bandbreedterente
Bij sommige hypotheken is het mogelijk bandbreedterente te nemen. Het is een combinatie van vaste en variabele rente: de bandbreedterente wordt voor een rentevaste periode overeengekomen; daarnaast wordt aan de gekozen periode een bandbreedte gekoppeld. De rente die u betaalt blijft gelijk zolang de huidige marktrente zich binnen een bandbreedte bevindt. Pas wanneer de marktrente boven of onder de bandbreedtegrens komt wordt de rente verhoogd of verlaagd.

Bankgarantie
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract wordt meestal een waarborgsom (naar waarborgsom in de begrippenlijst) of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. Als de koper de verplichtingen niet nakomt, kan de verkoper een beroep doen op dit bedrag. Bij een bankgarantie hoeft u het geld niet daadwerkelijk te storten. De bank garandeert dat zij op eerste aanmaning uw schuld, waarvoor de bank garant staat, voldoet. Voor de bankgarantie betaalt u eenmalig een kleine vergoeding.

Belastbaar inkomen
Het inkomen waarover belasting wordt betaald. Voor de vaststelling van het belastbaar inkomen spelen naast het inkomen ook andere factoren een rol. Dit kunnen optelposten zijn (bijverdiensten, ontvangen rente, enz.) of aftrekposten (betaalde rente, studiekosten, enz.). Op het belastbaar inkomen mag een belastingvrije som in mindering worden gebracht.

Belastingaangifte
Schriftelijke verklaring waarin het belastbaar inkomen wordt meegedeeld aan de inspectie der belastingen. U kunt gebruik maken van diverse standaardformulieren.

Belastingaftrek
Diverse posten kunnen van uw belastbare inkomen afgetrokken worden. Bijvoorbeeld de hypotheekrente die u betaalt, lijfrentepremies, studiekosten, enz. De hoogte van de belastingaftrek is mede afhankelijk van de hoogte van uw inkomen.

Beleggingshypotheek
Bij de beleggingshypotheek belegt u rechtstreeks in aandelen of in één of meer beleggingsfondsen. Het vermogen wordt dus niet opgebouwd in een levensverzekering. Naast hypotheekrente betaalt u een periodieke inleg in aandelen en/of beleggingsfonds(en) naar keuze. Door beleggen is het mogelijk een (aanzienlijk) hoger rendement te halen dan het rentepercentage van uw hypotheek. Maar het kan ook minder goed uitpakken. Beleggen brengt altijd bepaalde risico's met zich mee. De aflossing is dus niet gegarandeerd.

Bereidstellingsprovisie
Een uitgebrachte hypotheekofferte met de daarin genoemde rente blijft na ondertekening maar een bepaalde periode geldig, meestal 2 à 3 maanden. Het is bijna altijd mogelijk de offerte te verlengen, maar als de rente is gestegen wordt er bereidstellingsprovisie in rekening gebracht.

Bestemmingsplan
Een bestemmingsplan beschrijft wat er met de ruimte in een bepaalde gemeente mag gebeuren. Het bevat niet alleen regels over het grondgebruik, maar ook over maximale hoogte en breedte van bouwwerken.

Bijkomende kosten (voor de aankoop van een huis)
Als u een huis koopt krijgt u naast de koopsom ook te maken met bijkomende kosten om het huis op uw naam te stellen. Dit zijn eenmalige kosten voor het kopen van het huis en voor het afsluiten van de hypotheek. De bijkomende kosten worden vaak aangeduid met k.k (kosten koper) en v.o.n. (vrij op naam) achter de vraagprijs. K.k. wordt gebruikt bij een bestaand huis en de bijkomende kosten bedragen gemiddeld 10% tot 12% van de koopsom. V.o.n. wordt gebruikt voor een nieuwbouwhuis en de kosten bedragen gemiddeld 5% tot 8% van de koopsom.

Bindende voorwaarden
Voorwaarden die nagekomen moeten worden.

Bodemonderzoek
Onderzoek naar de toestand van de bodem. De uitslag van een bodemonderzoek kan als een ontbindende voorwaarde in het koopcontract worden opgenomen.

Boeterente
In de volgende gevallen kan de geldverstrekker boeterente berekenen:
als u meer aflost dan in de hypotheekovereenkomst is vastgelegd
als u meer aflost dan boetevrij is toegestaan
bij te laat of niet betalen van de maandelijkse hypotheeklast
bij voortijdig aflossen van de hypotheek in verband met de verkoop van het huis.

Boetevrij aflossen
Bij hypotheken is het meestal toegestaan boven het jaarlijks verplicht af te lossen bedrag een extra deel zonder boete af te lossen. Vaak mag 10% tot 20% van het oorspronkelijk geleende bedrag boetevrij worden afgelost.

Bouwkundige staat
Bouwkundige omstandigheden waarin het huis verkeert. De bouwkundige staat is te achterhalen door een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren.

Bouwkundig onderzoek
Bij een bouwkundig onderzoek wordt gekeken naar de kwaliteit van het huis. Er wordt o.a. gekeken of de elektrische bedrading, waterleiding, riolering en houtwerk in goede staat zijn. Eventuele (verborgen) gebreken komen daarbij aan het licht. Over deze gebreken wordt advies gegeven met betrekking tot herstel of vervanging. Tevens wordt er aangegeven met welke kosten u rekening moet houden. Over de bevindingen, aanbevelingen en kosten wordt een rapport opgesteld, dat u kunt gebruiken om een offerte op te vragen bij een aannemer. Ook kan de geldverstrekker u vragen dit rapport te overleggen.
Het bouwkundig onderzoek wordt uitgevoerd door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Dit gebeurt volgens uniforme regels en voldoet aan strenge richtlijnen. De kosten voor een onderzoek variëren.

Bouwrente
Dit begrip omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente, boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten worden vaak meegefinancierd in de hypotheek.

Bouwvergunning
Vergunning ingevolge de woningwet nodig voor het bouwen of verbouwen van een gebouw. De vergunning wordt afgegeven door het college van burgemeester en wethouders.

Bruto inkomen
Inkomen vóór aftrek van belastingen en premies en zonder overhevelingstoeslag. Dit inkomen wordt gebruikt bij de berekening van de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen.

Bruto hypotheeklasten
Het bedrag (zonder belastingvoordeel) dat u maandelijks verschuldigd bent aan de hypotheekverstrekker.

Bruto werkelijke rente
Ook wel: effectieve rente

De rente die u daadwerkelijk betaald. Hierbij is rekening gehouden met de afsluitkosten, de betalingsfrequentie per jaar, het tijdstip van betalen (voor of achteraf) en de terugbetaaltermijn.

BTW
Afkorting van Belasting over de Toegevoegde Waarde.

Een vorm van de omzetbelasting op goederen en diensten in alle lidstaten van de Europese Gemeenschap. Deze is inbegrepen bij de prijs die de consument moet betalen.

Bungalow
Alleenstaand eengezinshuis waarvan alle vertrekken op één niveau liggen.

Begrippen C

Canon
Consumptief krediet
Contractrente
Conversiekosten
Courtage

Canon
Ook: erfpachtcanon Bij erfpacht betaalt u de eigenaar jaarlijks een som, de canon, voor het gebruik van de grond waarop het huis staat. Meestal wordt de canon iedere drie tot vijf jaar herzien. De canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Consumptief krediet
Krediet aan particulieren, dat wordt verleend voor de besteding aan verbruiksgoederen en/of diensten. De hoogte van het krediet (de kredietruimte) wordt bepaald aan de hand van het inkomen en eventuele andere financiële verplichtingen. Er hoeft in het algemeen geen onderpand te worden gesteld.

Contractrente
De overeengekomen rente.

Conversiekosten
De kosten die gemaakt worden bij omzetting van een lening tegen een bepaalde rente in een lening tegen een lagere rente of bij switchen tussen bandbreedtes.

Courtage
Beloning, loon of provisie die u betaald aan de makelaar bij een geslaagde transactie.

Begrippen D

Dagrente

Dagrente
De rente die geldt op de dag dat een nieuwe hypotheek wordt afgesloten of een bestaande hypotheek wordt verlengd.

Begrippen E

Economische gebondenheid
Eengezinswoning
Effecthypotheek
Effectieve rente
Eigendomsakte
Eigenwoningforfait
Erfpacht
Erfpachtcanon
Executiewaarde

Economische gebondenheid
In sommige gemeenten krijgt men slechts een huisvestingsvergunning als men binnen die gemeente of regio werkt.

Eengezinswoning
Huis dat voor bewoning door één gezin bestemd is.

Effecthypotheek
Bij de effectenhypotheek lost u de lening niet af en betaalt u alleen rente. Daarnaast wordt eenmalig een bedrag in een beleggingsfonds gestort. Door middel van deze rechtstreekse belegging bouwt u een kapitaal op. Met dit kapitaal lost u aan het einde van de looptijd de hypotheek af.
Door te beleggen is het mogelijk een (aanzienlijk) hoger rendement te halen dan het rentepercentage van uw hypotheek. Maar het kan ook minder goed uitpakken. Beleggen brengt altijd bepaalde risico's met zich mee.

Effectieve rente
Ook wel: bruto werkelijk rente De rente die u daadwerkelijk betaald. Hierbij is rekening gehouden met de afsluitkosten, de betalingsfrequentie per jaar, het tijdstip van betalen (voor of achteraf) en de terugbetaaltermijn.

Eigendomsakte
Ook wel: eigendomsbewijs Een door het kadaster gewaarmerkt afschrift van de transportakte. U ontvangt een eigendomsakte van de notaris, dit is tevens het eigendomsakte van uw huis.

Eigenwoningforfait
De huur die u uitspaart omdat u een eigen huis hebt, wordt door de fiscus gezien als (fictief) inkomen. Dit inkomen moet worden opgeteld bij de inkomsten in box I. Over dit inkomen betaalt u elk jaar belasting. Lees meer over het berekenen van het eigenwoningforfait .

Erfpacht
Een recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. De erfpachter heeft tijdens de duur van de erfpacht dezelfde rechten als de eigenaar, maar mag niets doen dat de waarde zou verminderen. Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter de eigenaar een (erfpacht)canon.

Erfpachtcanon
Ook wel: canon Bij erfpacht betaalt u de eigenaar jaarlijks een som, de canon, voor het gebruik van de grond waarop het huis staat. Meestal wordt de canon iedere drie tot vijf jaar herzien. De canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Executiewaarde
De waarde van het huis bij gedwongen verkoop. Afhankelijk van de marktomstandigheden en gangbaarheid van het huis is de executiewaarde bij

• bestaande huizen meestal 80% à 85% van de vrije verkoopwaarde
• nieuwbouwhuizen meestal 90% van de koop-/aanneemsom, inclusief de eventuele kosten van meerwerk

Begrippen F

Financieringskosten
Fixatieprovisie
Forfait

Financieringskosten
Het totaal van alle kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek. Dit zijn afsluitprovisie, notariskosten, registratiekosten en eventueel taxatiekosten en de kosten voor aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie. Deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar van aankoop van het huis.

Fixatieprovisie
Provisie die sommige geldverstrekkers in rekening brengen wanneer u uw hypotheek omzet naar een andere rentevaste periode.

Forfait
Een vaste, vooraf bepaalde som of tarief. Bijvoorbeeld het eigenwoningforfait .

Begrippen G

Geldverstrekker
Gemeente
Gemeentelijke heffingen / lasten
Gemengde verzekering

Geldverstrekker
Iemand die aan anderen geld leent. Soms tegen onderpand van onroerende goederen.

Gemeente
Onderdeel van een staat, bestuurd door een gemeenteraad, een college van burgemeester en wethouders.

Gemeentelijke heffingen / lasten
Heffingen / lasten van de gemeente. Denk bijvoorbeeld aan verontreinigingsheffing, afval- en reinigingsrecht en het rioolrecht.

Gemengde verzekering
Een verzekering waarbij de uitkering van het verzekerde kapitaal plaatsvindt op een bepaalde in de polis genoemde datum (de eind- of expiratiedatum) of bij eerder overlijden van de verzekerde. Het woord gemengd geeft aan dat het een combinatie is van een verzekering bij leven en een tijdelijke overlijdensverzekering. De gemengde verzekering wordt vaak aan een hypotheek gekoppeld, maar kan ook afzonderlijk worden afgesloten.

Begrippen H

Herbouwwaarde
Huisvestingsvergunning
Huisvestingswet
Hybride hypotheek
Hypothecaire lening
Hypotheek
Hypotheekadviseur
Hypotheekakte
Hypotheekaktekosten
Hypotheeklasten
Hypotheekofferte
Hypotheekrente
Hypotheekrenteaftrek
Hypotheekverstrekker

Herbouwwaarde
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het huis opnieuw te bouwen, bijvoorbeeld in geval van brand of instorting. Tenzij anders vermeld, is de herbouwwaarde exclusief de kosten van aanleg van een fundering. Het is gebruikelijk dat de herbouwwaarde is vermeld in een taxatierapport. De herbouwwaarde is de basis voor de opstalverzekering. Er is geen direct verband met de verkoopwaarde.

Huisvestingsvergunning
Ook: woonvergunning

Vergunning van gemeenten om zich te vestigen (wonen) in die gemeenten, gebaseerd op de Huisvestingswet. Een huisvestingsvergunning is alleen nodig voor huizen tot een bepaalde huur- of koopgrens. Voor koopwoningen is de grens € 91.800,- (2003), maar de provincie kan deze prijs in bijzondere situaties verhogen. Doe dus navraag bij de gemeente of provincie.

Om in aanmerking te komen voor een huisvestingsvergunning kan een gemeente verschillende eisen stellen, zoals economische gebondenheid, maatschappelijke gebondenheid, passendheid van het huis en urgentie.

Huisvestingswet
Deze wet regelt de beheers- en verdelingsaspecten in de volkshuisvesting. Ze regelt dus het op peil houden en zo eerlijk mogelijk verdelen van de hoeveelheid betaalbare woningen.

Hybride hypotheek
Ook wel: spaar/beleggingshypotheek

De hybride hypotheek combineert de voordelen van de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek. U lost de lening gedurende de looptijd niet af. Naast hypotheekrente betaalt u een premie voor een gemengde verzekering en een inleg voor beleggingen. Door te beleggen kunnen de maandlasten dalen en/of houdt u aan het einde van de looptijd een bedrag over. Op deze manier kunt u een verdeling maken tussen de zekerheid van gegarandeerd sparen en het risicovollere beleggen.

Hypothecaire lening
In het dagelijks taalgebruik: hypotheek.

Een lening waarvoor een onroerend goed bij notariële akte als onderpand dient. Daarmee krijgt de geldverstrekker zekerheid dat de verplichtingen worden nagekomen. Meestal wordt de schuld expliciet in de akte omschreven. In het algemeen is het geleende bedrag niet meer dan 75% van de executiewaarde.

Hypotheek
Ook wel: hypothecaire lening

Een lening waarvoor een onroerend goed bij notariële akte als onderpand dient. Daarmee krijgt de geldverstrekker zekerheid dat de verplichtingen worden nagekomen. Meestal wordt de schuld expliciet in de akte omschreven. In het algemeen is het geleende bedrag niet meer dan 75% van de executiewaarde.

Hypotheekadviseur
Een hypotheekadviseur is een deskundig adviseur op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken waar u bij het kopen van een huis mee te maken krijgt. Voor een hypotheekadviseur kunt onder meer terecht bij banken, makelaars en zelfstandige hypotheekadviseurs. De hypotheekadviseur ontvangt provisie over afgesloten hypotheken en verzekeringen van de verzekeringsmaatschappijen.

Omdat het bij een hypotheek om grote bedragen gaat, is het belangrijk dat u betrouwbaar en deskundig advies krijgt. Een goede hypotheek adviseur is volstrekt onafhankelijk en kan een hypotheek in principe bij alle geldverstrekkers onderbrengen.

Hypotheekakte
Door een notaris opgemaakt bewijsschrift van een hypotheek. Hierin zijn alle afspraken tussen koper en hypotheekverstrekker opgenomen. De hypotheekakte wordt bij de notaris ondertekend door beide partijen. De geldverstrekker zal in het algemeen via volmacht tekenen.

Tip: vast tarief voor hypotheekakte
Als men een tweede hypotheek neemt of de huidige hypotheek oversluit dan hoeft de notaris alleen de hypotheekakte te passeren.

Hypotheekaktekosten
Dit zijn de kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte en de kosten voor inschrijving in het hypotheekregister van het Kadaster. Deze notaristarieven zijn sinds juli `03 vrijgegeven. De kosten zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar van aankoop van het huis.

Tip: vast tarief voor hypotheekakte
Als men een tweede hypotheek neemt of de huidige hypotheek oversluit dan hoeft de notaris alleen de hypotheekakte te passeren.

Hypotheeklasten
De lasten van de hypotheek. Deze bestaan uit rente en afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm aflossing of premie.

Hypotheekofferte
Voorstel van de hypotheekverstrekker waarin staat tegen welke prijs en voorwaarden de hypotheek verstrekt kan worden. U heeft meestal twee weken bedenktijd om te beslissen of u deze offerte accepteert.

Hypotheekrente
De vergoeding die men verschuldigd is voor de hypothecaire lening. Er zijn verschillende soorten hypotheekrente. Welke rente u kiest heeft invloed op uw hypotheeklasten. Lees meer over de verschillende soorten hypotheekrente. De hypotheekrente is gedurende 30 jaar aftrekbaar van het belastbare inkomen.

Hypotheekrenteaftrek
De rente over de hypothecaire lening mag u aftrekken van het belastbaar inkomen. Sinds 2001 mag dat nog gedurende 30 jaar. Voor schulden die op 31 januari 2000 al bestonden, begint de 30-jaarstermijn te lopen op 1 januari 2001.

Hypotheekverstrekker
Iemand die aan anderen geld leent tegen onderpand van onroerende goederen.

Begrippen I

Inboedel
Inboedelverzekering
Inkomen (op grond waarvan hypotheek wordt verstrekt)
Inkomstenbelasting
Instaprente

Inboedel
De roerende (verplaatsbare) goederen in een huis. Bijvoorbeeld de televisie, meubelen, kleding, enz.

Inboedelverzekering
Verzekering die de schade vergoedt aan roerende zaken in en om het huis.

Inkomen (op grond waarvan hypotheek wordt verstrekt)
Vast loon of salaris uit dienstverband; sociale uitkeringen; dertiende maand en vaste winstuitkering (indien vastgelegd in CAO of arbeidscontract); nettowinst uit zelfstandig beroep of bedrijf (gemiddeld over de laatste drie jaar); inkomen uitvermogen; alimentatie voor de aanvrager zelf (dus niet voor kinderen).

Inkomstenbelasting Iedere Nederlander is belasting verschuldigd over zijn inkomen. Loonbelasting wordt als voorheffing op de inkomstenbelasting door de werkgever ingehouden.

Instaprente
Ook wel: oriëntatierente Bij aanvang van een hypotheek kan, gedurende een vastgestelde periode (meestal twee jaar), de hypotheek één keer aangepast worden tegen het op dat moment geldende rentetarief. Daarna geldt meestal een rentevaste periode van tien jaar.

Begrippen K

Kadaster
Kapitaalmarkt
Kapitaalsuitkering
Kapitaalverzekering
Klik-rente
Koopcontract
Koopprijs
Koopsom
Koopsompolis
Koopsubsidie
Kopersmarkt
Kosten koper (k.k.)
Krediethypotheek

Kadaster
Het Kadaster verzamelt gegevens over registergoederen in Nederland, houdt deze bij in openbare registers en op kadastrale kaarten en stelt deze gegevens tegen een vergoeding beschikbaar aan particulieren, bedrijven en andere belanghebbenden in de samenleving.

Kapitaalmarkt
Markt waar vermogensoverdracht voor langere termijnen plaatsvinden.

Kapitaalsuitkering
Eenmalige uitkering uit een levensverzekering

Kapitaalverzekering
Een kapitaalverzekering is een levensverzekering die recht geeft op een eenmalige uitkering. De verzekeringsnemer betaalt periodiek premies. De verzekeraar betaalt bij overlijden van de verzekerde of wanneer de verzekerde op de einddatum nog in leven is, een kapitaalsuitkering. U kunt de kapitaalverzekering koppelen aan uw eigen huis. De kapitaalverzekering wordt dan 'de kapitaalverzekering eigen woning (KEW)' genoemd. Door deze koppeling valt de verzekering in box I (i.p.v box III), waardoor u geen vermogensrendementsheffing over de jaarlijkse waarde hoeft te betalen.

Klik-rente
Dit is een combinatie van variabele rente met de zekerheid van een vaste rente voor langere tijd, het zogenaamde renteplafond. De variabele klik-rente wordt elke maand herzien; het renteplafond wordt voor vijf of tien jaar vastgezet. U profiteert dus van dalingen van de hypotheekrente en beperkt de risico's van stijgingen door het renteplafond. U betaalt immers nooit meer dan het plafond. Lees meer over klik-rente op www.zekerheid.nu en doe de klik-rente oversluittoets.

Koopcontract
Ook wel: voorlopig koopcontract, koopakte of koopovereenkomst Dit is een belangrijk document waarin de afspraken tussen de verkoper en de koper zijn vastgelegd over de voorwaarden waaronder het huis verkocht wordt, tegen welk prijs en op welke datum. Op het ongedaan maken van een koopcontract staat een hoge boete. Neem daarom altijd goede ontbindende voorwaarden op in het koopcontract.

Koopprijs
Prijs waarvoor iets (bijvoorbeeld een huis) gekocht is of kan worden.

Koopsom
Bedrag dat iets (bijvoorbeeld een huis) kost.

Koopsompolis
Verzekeringspolis waarbij de premie niet door periodieke betaling voldaan wordt maar door een storting ineens.

Koopsubsidie
Een maatregel van de overheid om het eigenwoningbezit te bevorderen. Als u een bescheiden inkomen heeft, kunt u met koopsubsidie (sinds 2001) misschien toch een huis kopen. Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. De subsidie is afhankelijk van het inkomen. De bijdrage is maximaal € 164,68 per maand (2003).
Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u aan strenge voorwaarden voldoen.

Kopersmarkt
Er is sprake van een kopersmarkt als het aanbod van huizen groter is dan de vraag. De koper staat dan sterk. Met enig onderhandelen kan de prijs van het huis zakken.

Kosten koper (k.k.)
Bij de koop van een bestaand huis betaalt u naast de koopsom ook een aantal bijkomende kosten. Het betreft de overdrachtsbelasting (6% van de koopprijs), de notariskosten en de kadastrale rechten. Alles bij elkaar bedragen de k.k. tussen de 10% en 12% van de koopsom. Een overzicht van de kosten vindt u in de tabel bijkomende kosten .

Krediethypotheek
Een krediethypotheek is afgeleid van de aflossingsvrije hypotheek en is een alternatief voor consumptief lenen. Bij het afsluiten spreekt u een kredietbedrag af. Dit bedrag hoeft u niet direct volledig op te nemen. De aflossing is niet geregeld en er is geen aflossingsverplichting. Of, wanneer en hoe u wilt aflossen, bepaalt u in principe zelf. U kunt zelfs een deel van het bedrag dat u heeft afgelost weer opnemen. Het is de meest flexibele hypotheekvorm die er bestaat.

Begrippen L

Levenhypotheek
Levensverzekering
Lijfrente
Lijfrenteverzekering
Lineaire hypotheek
Looptijd

Levenhypotheek
Beter bekend als: traditionele levenhypotheek. Bij de (traditionele) levenhypotheek lost u gedurende de looptijd niet af. U betaalt dus hypotheekrente over de hele schuld en heeft dus maximaal fiscaal voordeel. In plaats van aflossing betaalt u een premie voor een winstdelende levensverzekering. Deze zogenoemde gemengde verzekering keert uit als u in leven bent op de einddatum van de hypotheek of als u overlijdt voor die datum.

Levensverzekering
Overeenkomst, dat de verzekerde of zijn verwanten bij overlijden of in andere gevallen een bepaalde geldsom ontvangen, tegen storting op vaste tijden van een premie.

Lijfrente
Uitkering die (vanaf een bepaald moment) periodiek wordt uitbetaald gedurende een bepaalde periode of voor onbepaalde tijd.

Lijfrenteverzekering
Verzekering waarvoor een periodieke of eenmalige (koopsompolis) premie wordt gestort en die op een vooraf overeengekomen datum tot uitkering komt. De uitkering wordt periodiek uitbetaald gedurende een bepaalde periode of voor onbepaalde tijd. De premie is tot een bepaald maximum fiscaal aftrekbaar; de lijfrentes zijn fiscaal belast. De lijfrenteverzekering kan ook worden gecombineerd met een hypotheek, waarbij de toekomstige lijfrentes geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor betaling/aflossing van de hypotheek

Lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek is de meest eenvoudige hypotheekvorm die er bestaat. De lening wordt gedurende de looptijd in gelijke delen afgelost. Daarnaast betaalt u rente over de resterende schuld. In het begin betaalt u dus veel rente en zijn de maandlasten dus ook hoog. Doordat resterende schuld afneemt, wordt de rente ook steeds lager. Hierdoor nemen de maandlasten ook af.

Looptijd
Periode waarover de lening wordt aangegaan. Voor een hypotheek is dat meestal 30 jaar.

Begrippen M

Maandlasten
Maatschappelijke gebondenheid
Makelaar
Maximale hypotheek
Meenemen van de hypotheek

Maandlasten
Alle kosten die u gedurende een maand heeft. Denk aan kosten voor wonen, eten, kleding, uitgaan, sporten, onderwijs/opleiding, auto, vakanties, abonnementen, hobby's. Houd er rekening mee dat de maandlasten per maand kunnen verschillen. Sommige uitgaven heeft u niet elke maand, maar een keer per kwartaal of per jaar.

Maatschappelijke gebondenheid
In sommige gemeenten krijgt men slechts een huisvestingsvergunning als men een maatschappelijke binding heeft met die gemeente of de regio.

Makelaar
Tussenpersoon die bemiddelt bij koop en verkoop van onroerende zaken. Ook kan hij een taxatie uitvoeren. Het inschakelen van een makelaar bij de koop of verkoop van een huis is niet verplicht, maar wel verstandig.

Maximale hypotheek
Dit is de hoogste hypotheek die een geldverstrekker u wil lenen. De hoogte van de hoogste hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren (o.a. inkomen, hoogte van de rente, waarde van het te kopen huis) en kan per maatschappij verschillen.

Meenemen van uw hypotheek
Wanneer u een ander huis gaat kopen dan kunt u de lage rente voor de resterende rentevaste periode van uw oude hypotheek meenemen naar de nieuwe hypotheek. U betaalt voor de nieuwe hypotheek meestal lagere afsluitkosten.

Begrippen N

Nationale Hypotheek Garantie
Netto maandlasten
Netto werkelijke rente
NHG
Nominale rente
Notaris
Notariskosten

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). De garantie houdt in, dat de rente en aflossing van een hypotheek altijd aan de hypotheekinstelling worden betaald, indien de eigenaar van de woning de hypotheek niet meer kan opbrengen (bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding, enz.). In dat geval wordt het huis verkocht en zorgt de WEW ervoor dat de eventueel restantschuld wordt afgelost. Door deze zekerheid zal de geldverstrekker u een lagere hypotheekrente berekenen. Dit rentevoordeel kan oplopen tot 0,5% per jaar. Voor de NHG betaalt u eenmalig een provisie aan de WEW, de borgtochtprovisie. Deze bedraagt 0,3 % van het geleende bedrag. Lees meer over de voorwaarden (naar Nationale Hypotheek Garantie in Hypotheek voor de koop) waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor NHG.

Netto hypotheeklasten
Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan de hypotheek minus de terug te ontvangen belasting.

Netto werkelijke rente
In dit rentepercentage zijn zowel de hypotheekrente, de afsluitkosten, het fiscale voordeel, de premie van de overlijdensrisicoverzekering als de uitkeringskansen van de overlijdensrisicoverzekering verwerkt. Deze rente kan per hypotheek worden vastgesteld.

NHG
Afkorting van Nationale Hypotheek Garantie Zie: Nationale Hypotheek Garantie

Nominale rente
De feitelijke marktrente, die wordt gevormd door de reële rente en het verdisconteerde inflatiepercentage. Door het verwerken in de rente van dit percentage compenseert de kredietverlener de geldontwaarding van de middelen die hij tijdelijk afstaat. Dit is het rentepercentage dat door de geldverstrekker in de hypotheekofferte wordt gehanteerd.
Met deze rente wordt ook geadverteerd.

Notaris
Een openbaar ambtenaar, bevoegd om authentieke akten te verlijden, in bewaring te houden en er afschriften van te maken. Bij het kopen van een huis zorgt de notaris ervoor dat het huis wettelijk op uw naam komt te staan. Daarvoor stelt hij de transportakte (of overdrachtsakte) en de hypotheekakte op. Ook zorgt hij ervoor dat u officieel wordt ingeschreven in het kadaster als eigenaar van het huis. De notaris kan ook een samenlevingscontract en/of een testament voor u verzorgen. Meer informatie over de notaris en de notaristarieven kunt u vinden op de website www.notaristarieven.nl .

Notariskosten
De kosten van de notaris voor bijvoorbeeld het passeren van de hypotheekakte. De notaris is sinds juli `03 vrij om zijn eigen tarieven te bepalen.

Begrippen O

Omzetten
Onderhands
Onderhandse akte
Onderpand
Onroerend goed
Onroerende zaak
Onroerende zaakbelasting (OZB)
Ontbindende voorwaarde
Opeten van het huis
Opstal
Opstalverzekering
Optie
Oriëntatierente
Overbruggingskrediet
Overdracht
Overdrachtsakte
Overdrachtsbelasting
Overlijdensrisicoverzekering
Oversluiten
Oversluitprovisie
Overwaarde
OZB

Omzetten
Een hypotheek wordt in een andere vorm omgezet bij dezelfde hypotheekverstrekker. De oude hypotheek wordt hierbij afgelost door de nieuwe hypotheek.

Onderhands
Actie zonder ambtelijke (notariële) tussenkomst. Twee partijen maken bijvoorbeeld onderling een akte op, of verkopen een zaak aan elkaar, zonder tussenkomst van een notaris.

Onderhandse akte
Een akte die is opgesteld zonder tussenkomst van een notaris.

Onderpand
Bij een hypothecaire lening dient de onroerende zaak als onderpand. De onroerende zaak geeft de hypotheekverstrekker zekerheid dat de afspraken worden nagekomen.

Onroerend goed
Niet verplaatsbare goederen; de grond en alles wat zich daarin of daarop bevindt dat aard- of nagelvast is. Voorbeelden zijn bomen, vaste planten, een huis met alles wat daaraan aard- of nagelvast is verbonden of wat naar zijn aard bij het huis hoort, zoals dakpannen, deuren, keuken, enz.

Onroerende Zaak Belasting (OZB)
Deze belasting wordt door de gemeente opgelegd aan eigenaren en gebruikers van woningen, grond en andere onroerende zaken. De onroerende zaakbelasting is gesplitst in een eigenarendeel, dat door de zakelijk gerechtigde wordt betaald en een gebruikersdeel, te betalen door de bewoner/gebruiksgerechtigde. Een eigenaar-bewoner betaalt beide delen.

Ontbindende voorwaarde
Clausule(s) in het koopcontract waardoor in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris onder bepaalde voorwaarden de koop alsnog ontbonden kan worden. De meest gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.

Opeten van de eigen woning
Te gelde maken van het in het huis opgebouwde vermogen om het aldus verkregen geld aan te wenden voor levensonderhoud.

Opstal
Dat wat op een terrein gebouwd is.

Opstalverzekering
De verzekering voor schade aan of tenietgaan van een huis, schuur, garage, enz. door bijvoorbeeld brand, blikseminslag, vandalisme.

Optie
Voordat u een huis besluit te kopen, heeft u de mogelijkheid een optie op het huis te nemen. Gedurende een paar dagen krijgt u als enige het 'recht van koop'. Tijdens deze periode mag de verkoper het huis niet aan een ander verkopen. Een optie verplicht u niet tot kopen en er zijn geen financiële consequenties aan verbonden. De verkopende partij hoeft hier niet op in te gaan.

Oriëntatierente
Ook wel: instaprente Bij aanvang van een hypotheek kan, gedurende een vastgestelde periode (meestal twee jaar), de hypotheek één keer aangepast worden tegen het op dat moment geldende rentetarief. Daarna geldt meestal een rentevaste periode van tien jaar.

Overbruggingskrediet
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een ander huis en de verkoop van de oude woning. Daarbij wordt van de overwaarde van het oude huis gebruik gemaakt. Meestal kan voor een beperkte periode een overbruggingskrediet worden afgesloten. Bij het meenemen van de hypotheek loopt de oude hypotheek veelal gewoon naast de nieuwe door, totdat het oude huis verkocht is.

Overdracht
Het overdragen van het huis bij de notaris.

Overdrachtsakte
Ook wel: transportakte De officiële akte die door de notaris moet worden opgemaakt om het aangekochte huis op uw naam te zetten. De transportakte wordt door beide partijen bij de notaris ondertekend. De akte wordt geregistreerd bij het Kadaster.

Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt geheven bij de overdracht van een bestaand huis. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% van de koopsom en wordt bij bestaande bouw door de koper betaald. Bij de aankoop van nieuwbouwwoningen wordt geen overdrachtsbelasting geheven.

Overlijdensrisicoverzekering
Verzekering die een afgesproken bedrag uitkeert bij overlijden, waarmee (een deel van) de hypotheek wordt afgelost.

Oversluiten
Na verloop van tijd kan het zijn dat de hypotheek niet meer aansluit bij uw huidige situatie. Of misschien wilt u profiteren van de huidige lage rentestanden. U kunt in deze gevallen een nieuwe hypotheek afsluiten, die beter bij de huidige situatie past. Met deze nieuwe hypotheek lost u dan de oude af. Maak een goede vergelijking op www.uwhypotheekoversluiten.nl . Hier kunt u ook meer informatie vinden over waarom oversluiten voor u voordelig kan zijn, bij wie u kunt oversluiten en wat oversluiten kost.

Oversluitprovisie
Provisie die banken in rekening brengen bij het opnieuw afsluiten van een hypotheek (tegen een lagere rente). Als een hypotheek in een andere vorm wordt omgezet, spreekt men van omzettingskosten.

Overwaarde
Overwaarde is het verschil tussen de verkoopwaarde van uw huis op de huidige markt en het nog openstaande hypotheekbedrag. Door de sterk gestegen huizenprijzen is de kans groot dat uw huis nu veel meer waard is dan toen u het kocht. U bezit zo een extra stuk vermogen.

Begrippen P

Passeerdatum
Passeren
Premie
Premiedepot
Premievrij maken
Provisie

Passeerdatum
De datum waarop de akte bij de notaris passeert.

Passeren
De formele handeling waarbij een akte bij de notaris door alle partijen wordt ondertekend (bekracht). De verkoper en geldverstrekker tekenen veelal per volmacht. Zo hoeven zij niet op het werkelijke moment van passeren bij de notaris aanwezig te zijn

Premie
Het bedrag dat een verzekerde periodiek betaald voor zijn verzekering.

Premiedepot
Geblokkeerde (spaar)rekening van waaruit automatisch premies worden gestort, bijvoorbeeld ten behoeve van de mee verbonden levensverzekering van een spaarhypotheek of andere levenhypotheek.

Premievrij maken
Een mogelijkheid om een levensverzekering te laten doorlopen zonder er premies voor te betalen.
Dit kan bijvoorbeeld bij voldoende waarde in een polis of voldoende overwaarde.

Provisie
Percentsgewijze berekende vergoeding voor gedane moeite als loon van makelaars en hypotheekadviseurs.

Begrippen R

Reële rente
Rente
Rentebedenktijd
Rentefixatieperiode
Rentemiddeling
Rente-opslag
Rentevaste periode
Restant schuld
Restitutie boeterente
Rioolrecht
Risicopremie
Roerende zaak
Royeren

Reële rente
Het verschil tussen de marktrente en het inflatiepercentage.

Rente
Vergoeding voor het lenen van geld.

Rentebedenktijd
Bij veel hypotheken heeft men aan het einde van de rentevaste periode de mogelijkheid om binnen de afgesproken bedenktijd (meestal één of twee jaar) een nieuwe rentevaste periode in te laten gaan. U mag dit moment zelf vaststellen tegen de dan geldende rente. Op deze manier bent u niet afhankelijk van één bepaald moment. Rentebedenktijd is een wijze optie wanneer u verwacht dat op korte termijn de rente gaat dalen.

Rentefixatieperiode
Ook wel: rentevaste periode. Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde periode vastgezet. Bij lange rentevaste perioden wordt meestal een iets hogere rente berekend. Aan het einde van de rentevast periode wordt door de geldverstrekker een nieuw voorstel gedaan.

Rentemiddeling
Als een hypotheek vroegtijdig wordt beëindigd en er wordt tegelijkertijd een nieuwe hypotheek afgesloten bij dezelfde geldverstrekker, dan kan de rente worden gemiddeld. Dit betekent dat er volgens een bepaalde formule een soort gemiddelde wordt genomen van de oude en de nieuwe rente, afhankelijk van de looptijden van de rentevaste perioden.

Rente-opslag
Bovenop het normale rentetarief komt een verhoging (opslag) als meer wordt geleend dan (bij de meeste geldverstrekkers) ongeveer 75% van de executiewaarde van het huis. Vaak is de opslag hoger naarmate meer wordt geleend ten opzichte van de genoemde grens. De opslag geldt niet voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Rentevaste periode
Ook wel: rentefixatieperiode Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde periode vastgezet. Bij lange rentevaste perioden wordt meestal een iets hogere rente berekend. Aan het einde van de rentevast periode wordt door de geldverstrekker een nieuw voorstel gedaan, een verlengingsvoorstel. Hierin staan de rentepercentages voor de diverse rentevaste periodes.

Restant schuld
De schuld die overblijft na aftrek van alle gedane aflossingen van de oorspronkelijke lening.

Restitutie boeterente
Bij voortijdig aflossen van de hypotheek in verband met de verkoop van het huis, berekenen hypotheekverstrekkers soms boeterente. Als u een nieuwe hypotheek bij dezelfde bank afsluit, krijgt u die boeterente over het algemeen terug. De nieuwe hypotheek moet u dan meestal binnen drie of zes maanden afsluiten.

Rioolrecht
Gemeentelijke heffing om de kosten van onderhoud aan en vervanging van het gemeentelijk rioleringssysteem te dekken

Risicopremie
Onderdeel van de premie voor een gemengde verzekering. De risicopremie zorgt, afhankelijk van de dekking, voor uitbetaling van het hele of gedeeltelijke hypotheekbedrag bij overlijden. Daarnaast bestaat de premie voor de gemengde verzekering uit een spaar- en/of beleggingspremie en een premie om de kosten van de verzekeraar te betalen.

Roerende goederen
Zaken die zich zelf kunnen verplaatsen, of die verplaatst kunnen worden. Alles wat niet van nature of door bestemming onroerend is. Voorbeelden van roerende goederen zijn de televisie, meubelen, kleding, vee, enz.

Royeren
Als een hypotheek volledig is afgelost, dan moet ze worden verwijderd uit het hypotheekregister van het Kadaster. Dit heet royeren.

Begrippen S

Samenlevingscontract
Sleuteloverdracht
Sleutelverklaring
Spaar/beleggingshypotheek
Spaarhypotheek
Spaarpremie

Samenlevingscontract
Contract tussen twee of meer samenwonenden waarin afspraken zijn vastgelegd over bijvoorbeeld eigendomsverhoudingen, levensonderhoud, pensioenen, enz

Sleuteloverdracht
Soms kan de koper vóór de officiële overdracht de sleutel van het huis krijgen. De koper mag dan al wel het huis betreden (om te verven, verbouwen, enz.), maar heeft nog geen eigenaarrechten. Om problemen te voorkomen doet u er verstandig aan een sleutelverklaring op te stellen, want in principe is de verkoper nog steeds de eigenaar tot de akte is gepasseerd. Als er iets mis gaat is de hij aansprakelijk, omdat het huis nog op zijn naam staat.

Sleutelverklaring
Via een sleutelverklaring kan de verkoper de koper toestemming geven om bepaalde werkzaamheden vanaf een bepaalde datum (vóór de overdracht) in het huis te verrichten. De sleutelverklaring regelt dat het risico voor schade voortvloeiend uit de verrichte werkzaamheden voor de koper is. Dit om te voorkomen dat de koper deze schade in mindering van de koopprijs kan brengen. Belangrijk is dat geregeld wordt wie het pand verzekert gedurende deze periode.

Spaar/beleggingshypotheek
Ook wel: hybride hypotheek De spaar/beleggingshypotheek combineert de voordelen van de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek. U lost de lening gedurende de looptijd niet af. Naast hypotheekrente betaalt u een premie voor een gemengde verzekering en een inleg voor beleggingen. Door te beleggen kunnen de maandlasten dalen en/of houdt u aan het einde van de looptijd een bedrag over. Op deze manier kunt u een verdeling maken tussen de zekerheid van gegarandeerd sparen en het risicovollere beleggen. Een uitgebreide beschrijving kunt u vinden bij de hypotheekvormen .

Spaarhypotheek
De spaarhypotheek is een verbeterde variant op de traditionele levenhypotheek. U betaalt naast de hypotheekrente ook een premie voor een gemengde verzekering. Het verschil met de traditionele levenhypotheek is dat de uitkering gegarandeerd is. Het verzekerde bedrag is altijd gelijk aan de hypotheekschuld. Het eindkapitaal kan niet hoger worden dan de hoogte van de hypotheek. Een uitgebreide beschrijving kunt u vinden bij de hypotheekvormen .

Spaarpremie
Onderdeel van de premie voor een gemengde verzekering. Met de spaarpremie bouwt u vermogen op om op de einddatum de hypotheek geheel of gedeeltelijk af te lossen. De rente over de spaarpremie is onder strikte voorwaarden belastingvrij. Daarnaast bestaat de premie voor de gemengde verzekering uit een risicopremie en een premie om de kosten van de verzekeraar te betalen.

Begrippen T

Taxateur
Taxatie
Taxatierapport
Taxatiewaarde
Testament
Traditionele levenhypotheek
Transportakte
Transportdatum
Transportaktekosten
Tweede hypotheek
Twee-onder-een-kap

Taxateur
Persoon die de waarde van iets begroot.

Taxatie
Waardebepaling door taxateur. Bij een taxatie wordt gekeken naar aard en grootte, staat van onderhoud en woonomgeving van het huis. In Nederland vereisen de geldverstrekkers een taxatie(rapport) om de waarde van het huis vast te stellen. Aan de hand van de executiewaarde wordt bepaald of de waarde van het onderpand de lening voldoende afdekt.

Taxatierapport
Het rapport dat wordt opgesteld na taxatie. Aan de hand van de in dit rapport vermelde executiewaarde, bepaalt de geldverstrekker of de waarde van het onderpand de lening voldoende afdekt.

Taxatiewaarde
De waarde van een huis zoals vastgesteld door een beëdigd taxateur (bijvoorbeeld een makelaar), die rekening houdt met de huizenmarkt van dat moment en de woonomgeving.

Testament
Uiterste wilsbeschikking. Men benoemt een rechtspersoon of natuurlijk persoon als erfgenaam via een testament. Zonder testament geldt het in de wet vastgelegde erfrecht. Men kan ook immateriële zaken regelen via een testament, zoals het benoemen van een voogd voor kinderen.

Traditionele levenhypotheek
Bij de traditionele levenhypotheek lost u gedurende de looptijd niet af. U betaalt dus hypotheekrente over de hele schuld en heeft dus maximaal fiscaal voordeel. In plaats van aflossing betaalt u een premie voor een winstdelende levensverzekering. Deze zogenoemde gemengde verzekering keert uit als u in leven bent op de einddatum van de hypotheek of als u overlijdt voor die datum.

Transportakte
Ook wel: overdrachtsakte De officiële akte die door de notaris moet worden opgemaakt om het aangekochte huis op uw naam te zetten. De transportakte wordt door beide partijen bij de notaris ondertekend. De akte wordt geregistreerd bij het Kadaster.

Transportdatum
Datum waarop de overdracht van de woning plaatsvindt.

Transportaktekosten
De kosten die de notaris berekent voor het opstellen en passeren van de transportakte en de kosten voor inschrijving in het register van het Kadaster. Deze notaristarieven zijn sinds juli `03 vrijgegeven. Op de website www.notaristarieven.nl kunt de tarieven vergelijken.

Tweede hypotheek
Bij voldoende overwaarde kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om bijvoorbeeld extra geld voor een verbouwing vrij te maken.

Twee-onder-één-kap-woning
Aan één kant is het huis aangebouwd aan een ander huis. De woonkamers kunnen tegen elkaar liggen, of de entree met gang en keuken (beter in verband met geluidsoverlast). Met de verkoopterm 'halfvrijstaand' wordt uitgedrukt dat het huis aan één kant niet aan een ander huis grenst.

Begrippen V

Variabele rente
Vaste rente
Verborgen gebreken
VEH
Vereniging Eigen Huis
Verkopersmarkt
Verlenigingsvoorstel
Vermogensrendementsheffing
V.o.n.
Voorlopige teruggave
Voorlopig koopcontract
Voorwaarde
Vraagprijs
Vrij op naam
Vrijstaand huis

Variabele rente
Men komt geen rentevaste periode overeen bij het aangaan van een hypotheek maar betaalt steeds de dan geldende rente (voor nieuw af te sluiten hypotheken). De variabele rente fluctueert op de renteontwikkeling op de kapitaalmarkt: als de rente daalt betaalt u minder, als de rente stijgt betaalt u meer. Het risico is dat de rente in korte tijd behoorlijk kan stijgen. De rente wordt meestal per maand of kwartaal vastgesteld.

Vaste rente
Het rentepercentage wordt voor een bepaalde periode (1, 5, 10, 15 of 20 jaar) vastgezet. Naarmate de rente langer wordt vastgezet, stijgt het rentepercentage. U weet vooraf hoe hoog uw lasten de komende tijd zullen zijn. U profiteert niet van de rentedalingen tijdens de rentevast periode.

Verborgen gebreken
Gebreken die redelijkerwijze niet eerder konden worden geconstateerd

VEH
Afkorting van Vereniging Eigen Huis Zie: Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis (VEH)
Deze consumentenorganisatie voor huiseigenaren biedt advies over bouwtechnische, juridische, financiële en fiscale zaken, het beoordelen van bestek en tekeningen, verzekering- en onderhoudsservice en controle tijdens de bouw. Daarnaast behartigt de organisatie de collectieve en individuele belangen van de Nederlandse eigen woningbezitter.

Verkopersmarkt
Er is sprake van een verkopersmarkt als het aanbod van huizen kleiner is dan de vraag. De verkoper staat dan sterk en woningen worden meestal voor meer dan de vraagprijs verkocht.

Verlengingsvoorstel
Minimaal een maand voor de afloop van de rentevaste periode stuurt de geldverstrekker een verlengingsvoorstel. Hierin staan de rentepercentages voor de diverse rentevaste periodes.

Vermogensrendementsheffing
Over de in box III vallende bezittingen zoals spaargeld en beleggingen moet 1,2 % vermogensrendementsheffing betaald worden. Dit is gebaseerd op een fictief rendement van 4 % van het vermogen waarover 30% belasting betaald wordt: dit komt neer op 1,2 %.

V.o.n.
Afkorting van vrij op naam Zie: vrij op naam

Voorlopige teruggave
Een eigen woningbezitter mag onder andere de hypotheekrente opvoeren als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Dat leidt meestal tot een belastingteruggave die in plaats van per jaar achteraf ook per maand vooruit kan worden uitbetaald. Men ontvangt dan een voorlopige teruggave rechtstreeks van de Belastingdienst. Eventueel te veel of te weinig terugontvangen belasting wordt achteraf verrekend met de definitieve aanslag inkomstenbelasting.

Voorlopig koopcontract
Dit is een belangrijk document waarin de afspraken tussen de verkoper en de koper zijn vastgelegd over de voorwaarden waaronder het huis verkocht wordt, tegen welk prijs en op welke datum. Op het ongedaan maken van een koopcontract staat een hoge boete. Neem daarom altijd goede ontbindende voorwaarden op in het koopcontract.
Voorlopig is een misleidende term. Tekent u een voorlopig koopcontract, dan is de koop wel degelijk definitief. Het 'voorlopige' zit in het feit dat het contract niet bestemd is om als een transportakte te worden ingeschreven. Betere termen zijn koopcontract, koopakte of koopovereenkomst.

Nieuwe wet
In juni is een nieuw wetsvoorstel aangenomen. De wet geeft de kopers van bestaande of nieuwbouwwoningen het recht om binnen drie dagen kosteloos van een aankoop af te zien, zonder opgaaf van reden. Kopers van nieuwbouwwoningen krijgen daarnaast het recht om een deel van de laatste betaling in te houden tot het moment dat alle opleveringsgebreken zijn verholpen. De wet 'Koop van onroerende zaken een aanneming van werk' zal waarschijnlijk per 1 september 2003 in werking treden.

Voorwaarde
Vooraf gestelde eis of beperking. Bij het afsluiten van een hypotheek zijn naast afspraken over het te lenen bedrag, de hypotheekvorm, de looptijd en de rente ook de voorwaarden belangrijk. De voorwaarden bepalen grotendeels de flexibiliteit van de hypotheek. Wat zijn bijvoorbeeld de mogelijkheden bij een verbouwing of verhuizing? En hoeveel mag er boetevrij worden afgelost? Voor de aanpassingen in de voorwaarden worden vaak kosten in rekening gebracht.

Vraagprijs
Som geld die de verkoper voor het huis vraagt en waarover gewoonlijk 'nog te praten' valt. De vraagprijs hoeft dus niet de definitieve verkoopprijs te zijn.

Vrij op naam (v.o.n.)
Bij de koop van een nieuwbouwhuis zijn de overdrachtskosten inbegrepen in de koopsom. Niet inbegrepen zijn de hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster. Alles bij elkaar bedragen de bijkomende kosten voor een nieuwbouwhuis tussen de 5% en 8% van de koopsom.

Vrijstaand huis
Het huis is niet aangebouwd aan andere huizen of gebouwen en in principe rondom omgeven door tuin.

Begrippen W

Waarborgsom
WAO
Wet
Waardering Onroerende Zaken
Winstdeling
WOZ
WOZ-waarde
Woonlasten
Woonvergunning

Waarborgsom
Bij de koop van een bestaand huis moet de koper na ondertekening van het voorlopig koopcontract in veel gevallen een waarborgsom (10% van de koopsom) storten bij de notaris. Als de koper de verplichtingen niet nakomt, kan de verkoper een beroep doen op deze waarborgsom. In plaats van een waarborgsom kan ook een bankgarantie worden geregeld.

WAO
Afkorting van Wet op de Arbeidsongeschiktheidsverzekering

De WAO zorgt ervoor dat (gedeeltelijk) arbeidsongeschikte werknemers een loonvervangende uitkering krijgen. Deze uitkering is altijd lager dan het salaris. Afhankelijk van het percentage dat u arbeidsongeschikt bent verklaard, daalt het inkomen tot maximaal 70% van het laatstverdiende loon. U kunt zich aanvullend verzekeren tegen het verschil in inkomen. U kunt deze verzekering zelf afsluiten, maar vaak bent u via de werkgever ook aanvullend verzekerd. Informeer hiernaar bij de afdeling personeelszaken. De premie voor de arbeidsongeschiktheidsverzekering is in de meeste gevallen aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Wet Waardering Onroerende Zaken
Afkorting: WOZ

De WOZ regelt de waardebepaling en waardevaststelling van alle onroerende zaken in Nederland.

Winstdeling
Bij traditionele levenhypotheken spaart men via de premiebetalingen een bedrag waaruit later de hypotheek wordt afgelost. Naast de vaste rente wordt er een uitkering gegeven uit de behaalde winst die de (verzekerings)maatschappij over uw premie heeft ontvangen.

WOZ
Afkorting van Wet Waardering Onroerende Zaken

De WOZ regelt de waardebepaling en waardevaststelling van alle onroerende zaken in Nederland.

WOZ-waarde
WOZ-waarde is de waarde waarop de gemeente uw huis heeft getaxeerd voor de onroerende zaakbelasting. De waarde van het eigen huis wordt periodiek vastgesteld volgens de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Op deze waarde worden het eigenwoningforfait en andere gemeentelijke heffingen berekend.

Woonlasten
Alle kosten die het wonen met zich meebrengt: huur of aflossing, gas, elektriciteit, water, eventuele servicekosten, reserveringen voor onderhoud, onroerende zaakbelasting en verzekeringen.

Woonvergunning
Ook wel: huisvestingsvergunning

Vergunning van gemeenten om zich te vestigen (wonen) in die gemeenten, gebaseerd op de Huisvestingswet. Een huisvestingsvergunning is alleen nodig voor huizen tot een bepaalde huur- of koopgrens. Voor koopwoningen is de grens € 91.800,- (2003), maar de provincie kan deze prijs in bijzondere situaties verhogen. Doe dus navraag bij de gemeente of provincie.

Om in aanmerking te komen voor een huisvestingsvergunning kan een gemeente verschillende eisen stellen, zoals economische gebondenheid, maatschappelijke gebondenheid, passendheid van het huis en urgentie.