3. Een splitsingsvergunning wordt verleend als aan elk van de volgende drie voorwaarden is voldaan:
a) als het woongebouw buiten een (toekomstig) stadsvernieuwingsgebied ligt en het pand moet worden gesplitst.
b) als de woning in goede staat verkeert. dat wil zeggen:
- de fundering kan nog 25 jaar mee
- de eerst komende 10 jaar zijn geen ingrijpende verbouwingen aan het casco nodig.
- als de maximaal redelijke huurprijzen van de afzonderlijke woningen hoger zijn dan de huursubsidiegrens (/ 973,-). Als er één of meer woningen lager is dan de huursubsidiegrens is soms toch splitsing mogelijk. In dat geval moeten alle zittende huurders, van die woningen met een huurprijs lager dan de huursubsidiegrens in dit betreffende pand deze woningen willen kopen.
Horizontale splitsing:
Het gaat om het splitsen van een gebouw.
Verticale splitsing:
Het gaat om het splitsen van een terrein.
Huisvestingsvergunning:
Per 1 februari 2002 zijn de regels met betrekking tot de huisvestingsvergunning veranderd. Voor deze tijd moest door de koper van een voormalig huurwoning of een woning welke korter dan zes maanden bewoond werd door de eigenaar, een huisvestingsvergunning aanvragen. Het verlenen van deze vergunning was aan strenge eisen gebonden welke door velen als “niet meer van deze tijd” werden beschouwd.
Per 1 februari 2002 gelden de volgende regels:

- voor het kopen van een woning die korter dan 6 maanden daarvoor nog een huurwoning was (de zgn. koop-voormalig-huurwoning) is geen huisvestingsvergunning vereist;
- voor het kopen van een bestaande koopwoning is geen huisvestingsvergunning vereist;
- voor het betrekken van een nieuwbouw-koopwoning door de eerste bewoner met een koopprijs onder de nieuw vast te stellen koopprijsgrens blijft een huisvestingsvergunning vereist.
De huidige koopprijsgrens is € 87.125,80 ( ƒ 192.00,--) maar zal naar verwachting op korte termijn door het ministerie van VROM worden verhoogd (waarschijnlijk naar € 172.436,--/ ƒ 380.000,--)

Voormalige huurwoningen:
Voor het kopen van een woning die korter dan 6 maanden daarvoor nog een huurwoning was, is geen huisvestingsvergunning meer vereist. Sinds 1 februari 2002 zijn de regels veranderd, waardoor het nu makkelijker is dan voorheen om een dergelijke woning te kopen.

Met behulp van het puntenstelsel (Woningwaarderingsstelsel) kan de maximale redelijke huur van de woning berekend worden.

Afkopen verlengde tijdvlak:
De komst van de algemene bepalingen 2000 per januari 2001, heeft gevolgen voor erfpachters die hun erfpachtrecht willen splitsen in appartementsrechten of lidmaatschapsrechten willen omzetten in appartementsrechten. Beide procedures worden hierna aangeduid met de term "splitsen in appartementsrechten".
Bij splitsen in appartementsrechten worden de meest recente AB van toepassing verklaard. Momenteel zijn dit de AB 1994. Deze voorzien in de mogelijkheid om het verlengde tijdvlak af te kopen. Dit wil zeggen dat u het lopende tijdvlak plus het volgende tijdvlak van 50 jaar in één afkoopt.
Vanaf 1 januari 2001 zijn de AB 2000 de meest recente algemene bepalingen. Deze kennen de afkoop van een verlengd tijdvlak niet.
Samengevat

Een erfpachtrecht met de AB 1966

In het jaar 2001:

is afkoop het verlengde tijdvlak mogelijk tegen een toeslagpercentage van 32%.

Wanneer u voor 31 december 2000 heeft aangegeven verlengd te willen afkopen, dan kan dat in 2001 nog tegen een toeslagpercentage van 25 %.

In het jaar 2002:

is afkoop van verlengde tijdvlak niet meer mogelijk.

Een erfpachtrecht met de AB 1994

In het jaar 2001:

is afkoop van verlengde tijd mogelijk tegen een toeslagpercentage van 32%.

Wanneer u voor 31 december 2000 heeft aangegeven verlengd te willen afkopen, kan dat in 2001 nog tegen een toeslagpercentage van 25 %.

In het jaar 2002:

en gedurende het hele tijdvlak, blijft afkoop van het verlengde tijdvlak mogelijk, tegen een hoger toeslagpercentage.

Een erfpacht met andere algemene bepalingen

Afkoop van het verlengde tijdvlak is niet mogelijk.

Bankgarantie:
Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat genoemd is.
Bestemmingsplan:
Een plan dat bindend is voor de burgers. Het bestaat uit een uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatie-opzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming het perceel heeft dat de koper gaat kopen. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven., bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen etc.
Courtage:
Voor het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De hoogte van het bedrag zal tussen u en de makelaar moeten worden afgesproken en vastgelegd bij de opdrachtverstrekking. De courtage is exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Hypotheekakte:
In dit document worden afspraken weergegeven tussen de koper en een financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en wordt het in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.
Kadaster:
Het Kadaster geeft weer, in welke stukken de grond in Nederland is verdeeld en aan wie alk van deze stukken toebehoort. Daarnaast geeft het informatie over hoe groot het grondoppervlakte is, of er een bevel tot bodemsanering is, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadastraal nummer het heeft.
Koopakte:
In dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een roerende zaak schriftelijk vastgelegd.
Kosten Koper:
Onder kosten koper verstaan we de kosten voor:
- overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster
- 6% overdrachtsbelasting
- notariskosten voor het passeren van de 'akte van levering' c.q. leveringsakte.
Levering:
De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.
Ontbindende voorwaarden:
Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheekgarantie of de uitkomst van een bouwkundig advies.
Optie:
Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken.
Onder bod zijn:
Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, geen transactie met andere te zullen bevorderen. Bezichtigingen met andere gegadigden blijven wel mogelijk.
Overdrachtsbelasting:
Een belasting die wordt geheven bij de koper van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken. Momenteel is het percentage 6%.
Recht van overpacht:
Recht dat de eigenaar van een erf heeft om over het erf van een ander te gaan. De ander heeft de plicht dit te gedogen en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand.
Roerende goederen:
Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.
Sleutelverklaring:
Deze wordt opgemaakt als de feitelijke levering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat bij de feitelijke levering de onroerende zaak door hem wordt verzekerd.
Taxatie:
Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel ( voorbeelden doel: taxatie voor de financiering, taxatie voor de successie bij overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand.
Transport:
De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.
Vereniging van Eigenaren:
Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.
Vraagprijs:
Een uitnodiging tot het doen van een bod.
Vrij op Naam (v.o.n.):
De kosten koper zijn bij het kopen van een huis dat aangeboden wordt met v.o.n. voor rekening van de verkoper.
Waarborgsom:
Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen.
Zoekopdracht:
Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en koper van een huis waarvoor de makelaar een courtage mag berekenen. De inhoud van de opdracht hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.
In onderhandeling zijn:
U bent pas in onderhandeling als de verkoper regeert op uw aanbod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven da hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkoperde makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Omzetten van lidmaatschapsrecht
Door de omzetting wordt u gedeeld juridische eigenaar
in appartementsrechten:
van het complex waarin uw woning zich bevindt. Er is ook een keerzijde: voor de omzetting zult u zich moeten laten bijstaan door de notaris en daar zijn uiteraard kosten aan verbonden. Na omzetting krijgt u niet te maken met een enorme tussentijdse canonverhoging. Wel zijn de erfpachtvoorwaarden 1994 van toepassing op basis waarvan elke vijf jaar een indexverhoging plaatsvindt leidend tot een geringe verhoging. Overigens heeft u na de omzetting ook de mogelijkheid om de canon af te kopen voor het lopende tijdvlak en de komende vijftig jaar of om de canon vast te zetten.
Omzetting in stappen:
- U moet eerst overeenstemming zien te vinden met de andere leden van de fev. U kunt dit niet op eigen houtje doen. Een omzetting is alleen mogelijk als alle eigenaren van een lidmaatschapsrecht binnen de fev daartoe besluiten.
- Als de fev daartoe heeft besloten, kan bij het stadsdeel van de gemeente toestemming worden aangevraagd voor het splitsen van de in erfpacht uitgegeven grond. Met de toestemming kan de canon verdeeld worden over de nieuwe appartementsrechten.
- Tegelijk met het besluit tot omzetting kan de fev besluiten de fev te ontbinden. Per notariële akte wordt het gebouw of het huis gesplitst in appartementsrechten en overgedragen aan de (voormalige ) leden van de fev.
- Tot slot dient de geldlening die de fev heeft afgesloten te worden afgelost. Voor de financiering sluiten de eigenaren van de nieuwe appartementsrechten elk een nieuwe hypotheek bij een financier van hun keuze.
Algemene Bepalingen 2000:
De beginselen van de Algemene Bepalingen 2000 zijn de keuze voor voortdurende erfpacht, het handhaven van tijdvlakken van 50 jaar en het afschaffen van de 100-jarige afkoop. De grondslag dat de waardestijging van de grond ten goede komt aan de gemeenschap blijft gehandhaafd. Er is een ruimere keuzevrijheid in betalingsmogelijkheden voor de erfpachter. De erfpachter kan onder de AB 2000 kiezen uit vier verschillende betalingswijzen:
- Jaarlijkse aanpassing van de canon:
De canon wordt betaald in halfjaarlijkse termijnen. De canon wordt één keer per jaar aangepast aan de inflatie, verminderd met 1 %. Het canonpercentage bij de uitgifte in erfpacht wordt gelijkgesteld aan het rendement op de vijf langstlopende staatsleningen.
- Een vaste canon voor 10 jaar: de 10-jarige renteconversie-canon:
De canon wordt betaald in halfjaarlijkse termijnen. De canon wordt één keer per 10 jaar aangepast aan het actuele rendement van de 10-jarige staatsleningen. Dit rendement wordt vermeerderd met een opslagpercentage. Dit percentage wordt door B&W vastgesteld. De basis voor de berekening van de canon na 10 jaar, is de grondwaarde bij uitgifte. Bij deze wijze van betalen blijft de canon 10 jaar gelijk.
- Een vaste canon voor 25 jaar: de 25-jarige renteconversie-canon:
De canon wordt één keer per 25 jaar aangepast aan het actuele rendement op de 5 langstlopende staatsleningen. Dit rendement wordt vermeerderd met een opslagpercentage. Dit percentage wordt door B&W vastgesteld. De basis voor de berekening van de nieuwe canon na 25 jaar, is de zogenaamde schaduwgrondwaarde. Bij deze wijze van betalen blijft de canon 25 jaar ongewijzigd.
- Afkopen van de canon voor 50 jaar:
Bij deze mogelijkheid wordt de canonverplichting in één keer voldaan voor het hele tijdvlak van 50 jaar. Dit wordt afkoop genoemd. De afkoopsom bij uitgifte is gelijk aan de grondwaarde. Tussentijdse afkoop is ook mogelijk.
AB 2000 voor nieuwe uitgiftes
in erfpacht:
Op 1 januari 2001 zullen deze nieuwe algemene bepalingen ingaan en van toepassing worden op de contracten die na die datum worden afgesloten. Voor alle bestaande erfpachtrechten zijn de AB 2000 niet direct van toepassing.
AB 2000 na canonherziening
einde tijdvlak:
De AB 2000 zullen van toepassing worden verklaard op bestaande erfpachtrechten na de canonherziening einde tijdvlak. Omdat de algemene bepalingen vier jaar voor het einde van het tijdvlak door de gemeente moeten worden aangezegd, zullen rechten die in 2005 worden herzien voor het eerst op deze wijze met de AB 2000 te maken krijgen.
AB 2000 na splitsing in
appartementsrechten:
Het is mogelijk dat erfpachters van bestaande rechten toch eerder met de AB 2000 te maken krijgen door een wijziging van het erfpachtcontract. Zo worden bij splitsing in appartementsrechten altijd de meest recente algemene bepalingen van toepassing verklaard. Doordat de AB 2000 een gewijzigde financiële systematiek hebben, kan dit financiële gevolgen hebben voor de erfpachter. Hiervoor is een overgangsregeling vastgesteld.
Overgangsregeling:
Om bij splitsing in appartementsrechten voor de AB 1994 in aanmerking te komen moest u voor 31 december 2000 uw voornemen tot splitsen in appartementsrechten hebben gemeld bij Bureau Erfpacht. U krijgt dan tot uiterlijk 31 december 2001 de tijd om via uw notaris de volledige formele aanvraag met alle benodigde documenten bij de gemeente in te dienen.
AB 2000 op verzoek:
Het is mogelijk voor bestaande erfpachtrechten de algemene bepalingen om te zetten naar de AB 2000. De hoogte van de canon wordt dan aangepast aan het actuele prijspeil.
Onroerende zaakbelastingen:
Bij de onroerende zaakbelastingen (OZB) is sprake van een belasting voor de eigenaar en een belasting voor de gebruiker van een woning of bedrijf. De OZB-tarieven worden per waardebedrag van / 5.000,- berekend. Amsterdam kent verschillende tarieven voor woningen en niet-woningen. Hierbij is bepalend of een object in hoofdzaak ( 70% of meer) tot woning of bedrijf dient.
Tarieven:

- Huurders/gebruikers: / 364 per / 5.000,- waarde
- Eigenaren: / 4,54 per / 5.000,- waarde
Rioolrecht:
Het rioolrecht is een heffing, die eigenaren van woningen en bedrijfspanden betalen voor de aansluiting op het rioolstelsel. Het wordt geheven per zelfstandige woning of bedrijfspand. Hierbij maakt het niet uit of dat object groot of klein is, per jaar wordt voor elk object het tarief betaald.
Kadaster:
Als (toekomstige) eigenaar van een woning krijgt u - meestal via de notaris- te maken met het Kadaster. Al ruim 160 jaar registreert, bewaart en beheert het Kadaster alle belangrijke gegevens die betrekking hebben op de rechtsfeiten van onroerende zaken. Zo zijn de eigenaar, de ligging en de oppervlakte nauwkeurig geregistreerd. Elk jaar veranderen talloze percelen, vaak met bebouwing, van eigenaar. De transportakten, bij koop en verkoop opgemaakt door de notaris, gaan samen met eventuele andere gegevens, zoals hypotheekakten, naar het Kadaster. Deze gegevens worden door het Kadaster nauwkeurig geregistreerd. Een betrouwbare registratie van onroerende zaken is belangrijk, omdat zo de rechtmatige eigenaar wordt beschermd en er bij de koop of verkoop van een huis geen misverstanden kunnen ontstaan. Bij het Kadaster kunt u over een pand of een perceel de volgende informatie inwinnen:
- de ligging
- de grootte
- de rechtmatige eigenaar
- of er sprake is van erfpacht of ander zakelijk recht.
- de koopsom
- of er een hypotheek op rust
Stadsvernieuwingsgebied:
Een gebied waarvoor een stadsvernieuwingsplan van kracht is of in voorbereiding is. Dit betekent dat de gemeente van plan is om in een gebied nieuwe woningen te bouwen en/of oude woningen op te knappen. Hiervoor zal de gemeente oude panden moeten aankopen en vervolgens slopen of renoveren.
Noord Zuid Metrolijn:
De Noord/Zuidlijn is de nieuwe metrolijn die straks Amsterdam-Noord verbindt met Amsterdam Zuid/WTC. De metro lijn wordt 9,5 kilometer lang en krijgt acht stations: Buikslotermeerplein, Johan van Hasseltweg, Centraal Station, Rokin, Vijzelgracht, Ceintuurbaan, Europaplein en Zuid/WTC. Naar verwachting is de Noord/Zuidlijn in 2007 gereed.
- Station Buikslotermeerplein komt hoog in de middenberm van de Nieuwe Leeuwarderweg. Het perron krijgt twee toegangen, in het midden en aan de noordkant.
- Station Johan van Hasseltweg krijgt een perron van 130 meter lengte. Trappen, roltrappen en liften komen ten zuiden van het viaduct over het Meeuwenei.
- Het station van de Noord/Zuidlijn komt circa 17 meter diep onder de hal van het Centraal Station te liggen. Er komen toegangen op het stationsplein en de Ruyterkade. Er komt een grote een grote inpandige fietsenstalling. Aan de IJzijde van het station verrijst een overdekte busterminal op dezelfde hoogte als de perrons.
- Het station Rokin komt op 21,5 meter diepte. Er komen twee toegangen: de noordelijke toegang komt vlakbij de Dam, de zuidelijke toegang komt in de omgeving van het Spui.
- Station Vijzelgracht komt op zo´n 26 meter diepte te liggen. De noordelijke toegang komt aan de westkant van de Vijzelgracht, de zuidelijke toegangen zullen aansluiten op de tramhaltes van de Nieuwe Vijzelstraat en de Weteringschans.
- Het Station Ceintuurbaan is het enige station waarbij de perrons boven elkaar komen te liggen, op zo´n 16,5 en 26,5 meter diepte. De noordelijke stationstoegang komt inpandig bij het begin van de Albert Cuypmarkt, bij HunkeMöller. Op de Ceintuurbaan komt een inpandige toegang op de plaats van de ABN-AMRO bank. Het Kruispunt Ferdinand Bolstraat/Ceintuurbaan wordt een belangrijk overstappunt tussen metro en tram: hier kruist de hoofdas van de metro een intensief gebruikte oost-westverbinding van het Amsterdamse tramnet.
- Station Europaplein komt op 10 meter diepte te liggen, met perrons aan weerszijden van het van het dubbele spoor. De zuidelijke toegang wordt op de hoofdingang van de RAI gericht en er zo mogelijk in opgenomen. De noordelijke toegang wordt op de wijk gericht.
- Zuid/WTC is het enige station van de Noord/Zuidlijn dat er nu al ligt. Het is nu gebruik als halte voor de ringlijn. Hier sluit straks de Noord/Zuidlijn op aan.

De bovenste laag van de Amsterdamse bodem bestaat uit een afwisselend mengsel van klei, veen en zand. Omdat deze bodem niet zo stevig is, is Amsterdam gebouwd op palen. De oudere gebouwen staan op houten palen, de nieuwe op palen van beton. In de binnenstad zijn ze ongeveer vijftien meter lang, zodat ze steunen op de eerste zandlaag. Die is stevig genoeg. Een heel stuk dieper, twintig tot dertig meter onder de grond, ligt de tweede zandlaag. Hierin wordt de metrotunnel aangelegd. Het is dus uitgesloten dat de boor funderingspalen tegenkomt.

Materiële schade in de directe omgeving van de bouwplaatsen is nooit helemaal uit te sluiten. Huiseigenaren kunnen te maken krijgen met schade aan hun panden. Ook zullen sommige ondernemers in hun bedrijfvoering worden gehinderd, bijvoorbeeld door de bouw van een station vlakbij hun zaak. In alle gevallen wordt schade of nadeel- mits aantoonbaar het gevolg van de aanleg van de Noord/Zuidlijn- vergoed of gecompenseerd. Om te zorgen dat alle vormen van schade redelijkerwijs gedekt zijn, heeft de Gemeenteraad de z.g. nadeelcompensatieregeling vastgesteld. Deze verordening betreft vooral economische schade en vult wettelijke regelingen aan. Uitgangspunt is: volledige vergoeding van bouwschade en compensatie tot een maximum van 75% van eventuele winstderving door ondernemers.

Het schadebureau behandelt alle claims en geeft informatie aan particulieren en ondernemers. Om te bepalen of de opgegeven schades daadwerkelijk door de Noord/Zuidlijn veroorzaakt zijn, is het van belang van tevoren informatie te hebben over de (bouwkundige) toestand van de omgeving. Om deze informatie te verkrijgen heeft het schade bureau een omgevingsmonitoring ontwikkeld. Deze monitor beschrijft nauwkeurig de bouwkundige staat van de panden langs het tracé.

Subsidieregeling in verband met verhoging erfpacht.
(Bron:Gemeenteblad. Besluit van Burgemeester en Wethouders afgekondigd op 2 februari 2001)

Indien een eigenaar bewoner, als gevolg van de verhoging van de erfpacht door de vernieuwing van het erfpachtcontract, in de situatie raakt dat hij/zij niet over de financiële middelen kan beschikken om aan de kosten te voldoen die verband houden met zijn erfpachtrecht, dan heeft hij/zij recht op een subsidie.

Tenzij:
- de financiële situatie is ontstaan mede door andere schulden
- de verhoging van de erfpacht het gevolg is van een bestemmingswijziging

De hoogte van de subsidie per maand wordt bepaald aan de hand van de canonlasten en gekort volgens de hiernavolgende tabel:

Inkomen in guldens Kortingspercentage verschil oude en nieuwe canon
Alleenstaande 65- Meerpersoons huishouden 65- Alleenstaande 65+ Meerpersoon huishouden 65+
0 tot ƒ 32.000 0% 0% 0% 0%
ƒ 32.000 tot ƒ 48.000 tot 25% 25% 25% 50%
ƒ 48.000 tot ƒ 64.000 tot 50% 50% 50% 75%
ƒ 64.000 tot ƒ 85.000 tot 50% 75% 75% 75%

Er wordt geen subsidie toegekend als het gezamenlijk inkomen meer bedraagt dan ƒ85.000. Ook wordt er geen subsidie toegekend als het gezamenlijk vermogen meer bedraagt dan ƒ60.000

De aanvraag voor de subsidie moet binnen zes maanden na de peildatum, op een daartoe door Burgemeester en Wethouders vastgesteld formulier, bij het kantoor van de Stedelijke Woningdienst Amsterdam te worden ingediend.

Subsidieregeling in verband met de verhoging erfpacht.

Bedoeling subsidie::
De subsidie is bedoeld voor de eigenaar die wegens een verhoging als gevolg van een einde tijdvlak in zodanige omstandigheden verkeert of dreigt te geraken dat hij niet over de middelen beschikt om aan de noodzakelijke betalingsverplichtingen voor het behoud van zijn erfpachtrecht te voldoen.

Subsidie geldt niet voor:

- ieder met een (gezamenlijk) belastbaar inkomen hoger dan € 38.575,= ( ƒ 85.000,=) (aftrek hypotheekrente en aftrek erfpacht eigen woning buiten beschouwing laten)
- ieder met een (gezamenlijk) vermogen boven € 27.227,= ( ƒ 60.000,=) (WOZ-waarde woning minus hypotheekschuld buiten beschouwing laten)
- ieder met een belastbaar inkomen lager dan € 38.575,= ( ƒ 85.000,=), maar die zonder problemen kan bijlenen/financieren bij commerciële banken of Crediam Kredietbank Amsterdam
- ieder, waarvan de financiële onmacht om de erfpachtverhoging te kunnen betalen, veroorzaakt wordt door andere schulden dan de hypotheekschuld. (Bij schrijnende gevalen geldt een hardheidsclausule)

Voor de bepaling van inkomen en vermogen geldt het kalenderjaar voorafgaand aan het subsidiejaar. De bedragen in Euro"s zijn afgerond.
Subsidievoorwaarden voor eigenaar-bewoners

- eigenaar-bewoner moet de erfpachtcanon verschuldigd zijn
- moet ingeschreven staan op die woning
- subsidie geldt alleen voor een einde-tijdvlak-verhoging, niet wegens verhoging door bestemmingswijziging
- inkomen is het gezamenlijk belastbaar inkomen van eigenaar-bewoner alsmede huisgenoten. Dit zijn alle inwonenden die deel uitmaken van het huishouden. Andere ingeschrevenen in de woning moeten aantonen dat ze deel uitmaken van het huishouden. Mag niet hoger zijn dan € 38.575,= (ƒ 85.000,=). (Aftrek hypotheekrente en aftrek erfpacht eigen woning buiten beschouwing laten.) Vermogen is dat van de eigenaar plus huisgenoten. Mag niet hoger zijn dan € 27.227,= ( ƒ 60.000,=), geen meetelling van de waarde eigen woning.

Subsidievoorwaarden voor eigenaar-neringdoenden (winkeliers e.d.)

- eigenaar-neringdoende moet de erfpachtcanon verschuldigd zijn
- moet bij de Kamer van Koophandel ingeschreven staan op dat adres
- bij een eventuele verkoop moet aannemelijk zijn dat bij verkoop van het erfpachtrecht de opbrengst lager is dan de erop rustende hypotheek (hypotheken)
- overige voorwaarden conform eigenaar-bewoners

Subsidievoorwaarden voor eigenaar-verhuurders

- eigenaar-verhuurder moet de erfpachtcanon verschuldigd zijn
- bij een eventuele verkoop moet aannemelijk zijn dat bij verkoop van het erfpachtrecht de opbrengst lager is dan de erop rustende hypotheek (hypotheken)
- overige voorwaarden conform eigenaar-bewoners

Subsidietabel
De subsidie bedraagt een percentage van het verschil tussen de oude en de nieuwe canon binnen vier leeftijds- en inkomenscategorieën.

Indienen subsidie-aanvraag binnen zes maanden na peildatum (= datum ingang verhoging)

De erfpachtsubsidie dient ieder jaar opnieuw aangevraagd te worden en kan voor het eerst alleen na de ingang van een erfpachtverhoging worden aangevraagd.